璧山公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息

　　购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

　　@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。‌那现在办理住房贷款选择哪种好？

　　公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

　　　　璧山住房公积金贷款利率是多少，璧山住房公积金贷款利率参照如下：

　　最新住房贷款利率调整标准

　　1．首套房使用公积金贷款

　　利率档次年利率（%）

　　1-5（含五年）　　2.350

　　5年以上　　2.850

　　2．二套房使用公积金贷款

　　1-5（含五年）　　2.775

　　5年以上　　3.325

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，璧山的笔友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为84万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=840000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=7420.66

　　1、第一期：

　　第一期利息=840000*0.002375=1995

　　第一期金额=7420.66-1995 =5425.66

　　剩余金额=840000- 5425.66=834574.34

　　2、第二期：

　　第二期利息=834574.34*0.002375=1982.11

　　第二期金额=7420.66-1982.11=5438.55

　　剩余金额=834574.34- 5438.55=829135.79

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=840000*0.002375=1995

　　第一期金额=840000/132=6363.64

　　月还款额=6363.64+1995 =8358.64

　　剩余金额=840000-6363.64=833636.36

　　2、第二期：

　　第二期利息=833636.36 *0.002375=1979.89

　　第二期金额=833636.36/131=6363.64

　　月还款额=6363.64+1979.89=8343.53

　　剩余金额=833636.36-6363.64=827272.72

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。